📅 Începând cu 26 februarie 2026, cumpărătorul este obligat să prezinte la notar certificatul de atestare fiscală fără datorii pentru a putea semna contractul de vânzare-cumpărare al unui imobil.
🔎 Până acum, această obligație era asociată în mod tradițional doar cu vânzătorul — pentru a dovedi că nu există restanțe fiscale pe proprietate. Însă modificările recente impun acum aceeași cerință și pentru partea cumpărătoare.
📌 Ce înseamnă asta în practică?
✔️ Fiecare persoană fizică sau juridică care cumpără un imobil trebuie să obțină certificatul fiscal fără datorii emis de administrația fiscală DIN LOCALITATEA DE DOMICILIU;
✔️ Notarul public nu mai poate autentifica contractul de vânzare-cumpărare în lipsa acestui document din partea cumpărătorului;
✔️ Documentul trebuie să acopere toate obligațiile fiscale proprii ale cumpărătorului către bugetul local.
📅 Impact imediat în tranzacții
Această schimbare este importantă nu doar pentru profesioniștii din imobiliare și notariat, ci și pentru toți cei care intenționează să achiziționeze o proprietate — indiferent dacă este prima locuință sau un imobil investițional.
💡 Sfaturi utile
✔ Verificați din timp procedura de eliberare a certificatului fiscal la administrația locală;
✔ Calculați termenele de obținere pentru a nu întârzia programarea la notar;
✔ În cazul tranzacțiilor complexe, consultați un avocat sau expert fiscal.
👌O documentație corectă începe cu respectarea noilor cerințe și reduce riscurile într-o tranzacție imobiliară.