Ce este impozitul pe tranzacția imobiliară și cum afli suma înainte de semnarea la notar?
Impozitul pe transferul proprietății este taxa plătită de vânzător către stat atunci când se vinde un imobil. Fără plata acestui impozit nu se poate finaliza contractul de vânzare-cumpărare.
Cum se calculează impozitul?
În 2026, impozitul datorat este un procent, în funcție de timpul scurs între dobândirea imobilului și momentul vânzării:
3% dacă ai deținut proprietatea sub 3 ani
1% dacă ai deținut-o peste 3 ani
Important: baza de calcul NU este întotdeauna prețul din contract.
Se ia în considerare valoarea mai mare dintre: prețul de vânzare SAU valoarea din grila notarială
Cum afli suma înainte?
Pentru a evita surprizele neplăcute în ziua semnării la notar, pregătește documentele încă de când scrii anunțul de vanzare. Solucită un certificat de atestare fiscală în vederea înstrăinării bunului (documentul este necesar la vânzare, are valabilitate 30 de zile și se obține la Direcția Fiscală). Trimite-l notarului și află valoarea grilei, pe care o vei compara cu valoarea la care estimezi că vei vinde. Impozitul se aplică la cea mai mare dintre cele două valori.
Acum nu îți mai rămâne decât să verifici data la care ai dobândit imobilul și să aplici procentul de 1%, respectiv 3%.
