STIRI. NOUTATI. INSPIRATIE



VREI SĂ VINZI UN IMOBIL MONUMENT ISTORIC? Vezi ce ai de făcut!


Vineri, 05 Iulie, 2019


Vânzarea sau cumpărarea unui imobil situat în clădire monument istoric necesită cunoașterea unor pași înainte de a ajunge la notar. Și asta pentru că autoritățile au dreptul de a alege dacă vor cumpăra ele respectivul imobil, chiar dacă acesta aparține unor persoane private. Pentru că intermediază tranzacții în zona Centrală și se ocupă de toate actele necesare vânzării, Daniela Drănău – agent imobiliar, Golden Real Estate Arad, s-a lovit de multe ori de astfel de situații și este dispusă să ne spună ce trebuie să facem pentru ca vânzarea să fie legală.

A: Domnișoara Drănău, în calitate de cumpărători, cum aflăm întâi de toate dacă imobilul pe care dorim să-l vizităm este monument istoric?

 

 

D: Putem întreba prin telefon agentul imobiliar sau, odată ajunși la fața locului, vom vedea o plăcuță pe fațada clădirii, lângă ușa de la intrare de regulă, pe care scrie și anul construirii.

 

De asemenea, există o listă a Monumentelor Istorice, care a intrat în vigoare la 15 februarie 2016, când a fost publicat în Monitorul Oficial, Ordinul ministrului culturii nr. 2828/2015. Aceasta este adresa: https://patrimoniu.gov.ro/images/lmi-2015/LMI-AR.pdf .

A: Ce instituții vor “vizita” proprietarii unor astfel de imobile pentru a le putea vinde?

D: Prima instituție va fi Direcția pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național- Arad, aflată pe strada Gheorghe Lazăr, iar apoi vor “vizita” Primaria Municipiului Arad, unde vor depune dosarul la Registratură.

A: Concret, după ce am aflat că avem de-a face cu un monument istoric, ce vom face în continuare?

D: Vom respecta dreptul de preemțiune al Statului. Ce înseamnă acest lucru? In linii mari, dreptul de preempțiune presupune că titularul acestui drept are prioritate față de orice alt cumpărător atunci când bunul este vândut.

Pentru exercitarea dreptului de preempțiune este necesară îndeplinirea procedurii de notificare.

Așa cum spuneam, primul drum îl facem la Direcția pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național-Arad, unde înștiințăm instituția cu privire la intenția de înstrăinare a imobilului, iar apoi așteptăm aproximativ 7 zile comunicarea cu neexercitarea dreptului de preemțiune (asta în cazul în care Statul nu dorește să cumpere respectivul monument istoric).

Când avem această comunicare se transferă dreptul de preemțiune al Statului către autoritățile publice locale. Următorul drum va fi la Primarie, unde la Registratură vom depune documentele necesare obținerii neexercitării dreptului de preemțiune și de către Consiliul Local Arad. Această procedură durează aproximativ 30 de zile, de la data emiterii cererii.

Valabilitatea acestor adeverințe este anul în curs.

A: Ce acte trebuie pregătite pentru dosarul cu care ne prezentăm la Direcția pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național-Arad?

D: Proprietarul trebuie să pregătească următoarele acte:

  • cerere tip înștiințare privind intenția de vânzare a imobilului
  • act de identitate, certificat de căsătorie sau divorț, după caz
  • act de proprietate, extras de carte funciară nu mai vechi de 30 zile
  • poze color ale apartamentului interior- exterior
  • schiță apartament ( preferabil și schița clădirii )

A: Legat de prețul de vânzare al imobilului, acesta va fi cel stabilit de către vânzător?

D: Da, prețul este cel stabilit de vânzător, indiferent cui vinde. Dacă Statul refuză să cumpere, iar vânzătorul decide să vândă ulterior la un preț mai mic, atunci Statul trebuie notificat cu privire la noul preț.

A: Cât de des își exprimă Statul dorința de a achiziționa astfel de imobile?

D: Foarte rar, aproape niciodată.

A: Le putem spune celor care doresc să achiziționeze un astfel de imobil, să se aștepte la un timp mai îndelungat până să semneze contractul final de vânzare-cumpărare?

D: Da, îndeplinirea acestei proceduri poate să prelungească vânzarea, dar vor fi eliminate riscurile de anulare a tranzacției, dacă nu se respectă dreptul de preempțiune.

Indiferent de timpul necesar realizarii unei tranzacții în zona Centrală, investiția este una de succes. Iar dacă toată procedura vi se pare complicată, vă putem ușura munca, făcând noi toate aceste drumuri și pregătiri.

www.goldenimobiliare.ro

Telefon: 0733 679 072



 

ALTE STIRI ASEMANATOARE





Semne de lentoare prima jumatate a anului are...

Data publicare: Duminica, 30 Iulie, 2023

Semne de lentoare prima jumatate a anului are...




Aprilie a scazut din nou vanzarile in toata tara

Data publicare: Sambata, 27 Mai, 2023

Aprilie a scazut din nou vanzarile in toata tara




Afla care sunt actele necesare pentru succesiune

Data publicare: Joi, 16 Martie, 2023

Afla care sunt actele necesare pentru succesiune




Anul 2023 a inceput cu mai putine tranzactii imobiliare

Data publicare: Marti, 28 Februarie, 2023

Anul 2023 a inceput cu mai putine tranzactii imobiliare


S-a lansat programul „Noua Casa 2023”. Iata ce trebuie sa stii

Data publicare: Marti, 28 Februarie, 2023

S-a lansat programul „Noua Casa 2023”. Iata ce trebuie sa stii




Afla lista cu actele necesare la vanzarea unui imobil

Data publicare: Luni, 06 Februarie, 2023

Afla lista cu actele necesare la vanzarea unui imobil




TOP 5 recomandari de care sa tii cont cand vinzi o proprietate

Data publicare: Luni, 06 Februarie, 2023

TOP 5 recomandari de care sa tii cont cand vinzi o proprietate




Finele anului vine cu o ușoară creștere a pieței imobiliare

Data publicare: Sambata, 31 Decembrie, 2022

Finele anului vine cu o ușoară creștere a pieței imobiliare










Inceput de an „amortit” pentru sectorul imobiliar

Data publicare: Miercuri, 02 Martie, 2022

Inceput de an „amortit” pentru sectorul imobiliar


Unde s-a situat Aradul pe piata imobiliara in 2021

Data publicare: Vineri, 18 Februarie, 2022

Unde s-a situat Aradul pe piata imobiliara in 2021




Alexandru Răsunoiu, Agentul Anului 2021 la Golden Real Estate

Data publicare: Marti, 18 Ianuarie, 2022

Alexandru Răsunoiu, Agentul Anului 2021 la Golden Real Estate






August: piata imobiliara fierbe, vanzarile cresc in continuare

Data publicare: Marti, 21 Septembrie, 2021

August: piata imobiliara fierbe, vanzarile cresc in continuare




Vara 2021: piata imobiliara este in continua crestere

Data publicare: Luni, 06 Septembrie, 2021

Vara 2021: piata imobiliara este in continua crestere




Elevii cu 10 la Bac, premiati la Golden si anul acesta

Data publicare: Vineri, 16 Iulie, 2021

Elevii cu 10 la Bac, premiati la Golden si anul acesta


Premiem din nou elevii de nota 10 la #BAC2021

Data publicare: Joi, 08 Iulie, 2021

Premiem din nou elevii de nota 10 la #BAC2021






Daniela Dranau: poveste de succes in imobiliare

Data publicare: Joi, 06 Mai, 2021

Daniela Dranau: poveste de succes in imobiliare






Vrei sa ai propria afacere?

Data publicare: Joi, 11 Februarie, 2021

Vrei sa ai propria afacere?




In luna noiembrie, piata imobiliara se mentine stabila

Data publicare: Vineri, 18 Decembrie, 2020

In luna noiembrie, piata imobiliara se mentine stabila




Concurs de sarbatori #6AniDeGolden

Data publicare: Miercuri, 16 Decembrie, 2020

Concurs de sarbatori #6AniDeGolden


Alaturi de eroii din linia intai

Data publicare: Duminica, 13 Decembrie, 2020

Alaturi de eroii din linia intai




Septembrie, cea mai buna luna pentru piata imobiliara

Data publicare: Luni, 19 Octombrie, 2020

Septembrie, cea mai buna luna pentru piata imobiliara




Crestere usoara a numarului de vanzari in Arad

Data publicare: Joi, 20 August, 2020

Crestere usoara a numarului de vanzari in Arad




Vesti bune! S-a aprobat programul Noua Casa

Data publicare: Vineri, 24 Iulie, 2020

Vesti bune! S-a aprobat programul Noua Casa


Izolarea schimba preferintele imobiliare ale romanilor

Data publicare: Luni, 20 Iulie, 2020

Izolarea schimba preferintele imobiliare ale romanilor




Terenurile, cele mai vândute imobile în luna mai în Arad

Data publicare: Sambata, 04 Iulie, 2020

Terenurile, cele mai vândute imobile în luna mai în Arad




Premiem performanța și anul acesta!

Data publicare: Vineri, 19 Iunie, 2020

Premiem performanța și anul acesta!




Vrem să devii colegul nostru!

Data publicare: Joi, 20 Februarie, 2020

Vrem să devii colegul nostru!


Vând pe cont propriu sau apelez la un agent imobiliar?

Data publicare: Vineri, 08 Noiembrie, 2019

Vând pe cont propriu sau apelez la un agent imobiliar?




Golden Real Estate, noul partener al Bătrânei Doamne

Data publicare: Vineri, 01 Noiembrie, 2019

Golden Real Estate, noul partener al Bătrânei Doamne




Golden Real Estate a premiat elevele cu media 10 la BAC

Data publicare: Marti, 16 Iulie, 2019

Golden Real Estate a premiat elevele cu media 10 la BAC


Premiem elevii de nota 10 la BAC!

Data publicare: Luni, 01 Iulie, 2019

Premiem elevii de nota 10 la BAC!




Vile la preț de apartament în cartierul Europa Grand Village

Data publicare: Miercuri, 24 Aprilie, 2019

Vile la preț de apartament în cartierul Europa Grand Village




S-au schimbat regulile privind cota de 5%

Data publicare: Joi, 31 Ianuarie, 2019

S-au schimbat regulile privind cota de 5%




Culoarea anului 2019 
inspirată din gastronomie

Data publicare: Vineri, 11 Ianuarie, 2019

Culoarea anului 2019 inspirată din gastronomie


Ionel Rășinar - Interviu despre piața imobiliară în 2019

Data publicare: Luni, 07 Ianuarie, 2019

Ionel Rășinar - Interviu despre piața imobiliară în 2019




Idei pentru amenajarea a unui apartament mic

Data publicare: Sambata, 28 Iulie, 2018

Idei pentru amenajarea a unui apartament mic



 


Acest site foloseşte cookies pentru a imbunatati experienta ta de navigare. Pentru mai multe detalii referitoare la cum folosim datele tale si la drepturile tale te invitam sa citesti: Politica de cookies / Politica de Confidentialitate / Termeni si Conditii.